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　　第一✿★ღ，目前杨浦滨江距离内环最近的保利项目入市✿★ღ，过会均价约12.64万/㎡✿★ღ，这个价格直接刷新了目前杨浦内中环的更高价✿★ღ。

　　但在高溢价的市场下✿★ღ，这个价格带来的影响转瞬即逝✿★ღ，因为杨浦的房价即将进入下一个阶段✿★ღ，这也就是我想说的第二件大事✿★ღ！

　　杨浦区N090602单元L4-02地块✿★ღ，5家经过了72轮的报价✿★ღ，最终以溢价率约26.30%✿★ღ、楼面价约80199.3元/㎡的成绩被拍下✿★ღ。

　　一方面✿★ღ，项目距离内环直线米✿★ღ，是目前整个杨浦滨江距离内环最近的项目之一✿★ღ，但项目的均价却不到约11万/㎡✿★ღ。

　　另外一方面✿★ღ，相比各位读者认为的要卖约13万+的定海地王✿★ღ，翎翠滨江在各个维度的表现✿★ღ，都更加出色✿★ღ。

　　在您通过小程序报名之前✿★ღ，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》✿★ღ。在报名之后✿★ღ，我们将视为您已知晓✿★ღ。

　　优势✿★ღ：产业聚集✿★ღ，美团✿★ღ、B站✿★ღ、超极合生汇都位于这个片区✿★ღ，整个杨浦滨江目前发展最迅速的区域✿★ღ，未来的高端居住区✿★ღ。

　　总结一下✿★ღ，整个杨浦滨江三个片区都是上海滨江沿线TOP级的存在✿★ღ，但翎翠滨江的表现✿★ღ，就是无需等待✿★ღ、安全感拉满的六边形战士✿★ღ。并且上车门槛最低✿★ღ，享受未来利好空间更大✿★ღ。

　　自驾方面✿★ღ，项目南侧就是周家嘴路✿★ღ，并且浦西北四区的“烫金主干道”北横通道的入口距离项目只有约350米✿★ღ。

　　这条主干道贯穿了包括北外滩✿★ღ、苏河湾✿★ღ、外滩✿★ღ、老静安在内的多个城市核心区域✿★ღ，虹口预计售价约18万+的地王也在这条烫金大动脉旁✿★ღ。

　　再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持✿★ღ，像东外滩核心区✿★ღ、北外滩核心区尊龙凯时网站进入✿★ღ、陆家嘴✿★ღ、世纪公园一进一出抽搐gif免费60秒✿★ღ、南京西路✿★ღ、外滩等都是业主未来的生活圈✿★ღ。

　　以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线✿★ღ，串联宝龙旭辉广场✿★ღ、瑞虹太阳宫✿★ღ、月亮湾✿★ღ、来福士等北外滩✿★ღ、东外滩大型商业圈✿★ღ。

　　另外✿★ღ，项目步行范围内拥有控江中学✿★ღ、控江二村小学分校尊龙凯时网站进入✿★ღ、杨浦双语学校✿★ღ、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校✿★ღ。

　　整个区域的生态✿★ღ、商业✿★ღ、交通✿★ღ、休闲✿★ღ、运动包括教育氛围都是已经相当成熟了✿★ღ，这样的成熟代表着对未来生活满满的安全感✿★ღ。

　　还有一件事情再强调一下✿★ღ，我们虽然一直在说杨浦滨江✿★ღ，但这一轮的上涨周期所影响的区域✿★ღ，绝不只有杨浦滨江✿★ღ。

　　另外一种选择是✿★ღ：项目的南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅✿★ღ，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party✿★ღ，适合年轻的夫妻或者是单身人士✿★ღ。

　　另外一方面✿★ღ，客卫的移位释放了大量的空间✿★ღ，放大了翎翠滨江餐厅✿★ღ、厨房✿★ღ，尺度感✿★ღ、通透性极强✿★ღ，并且做到了几乎0空间浪费✿★ღ。

　　除了玄关柜外尊龙凯时网站进入✿★ღ，开发商还配备了整整一面墙7个立柜✿★ღ！这些全是交付标准✿★ღ，每个空间都针对鞋子一进一出抽搐gif免费60秒✿★ღ、包包✿★ღ、行李箱等业主需求进行个性化设计✿★ღ，诚意满满✿★ღ：

　　项目的装标是非常有竞争力的✿★ღ，像博世的灶具✿★ღ、吸油烟机✿★ღ、蒸烤一体机✿★ღ、洗碗机四件套✿★ღ；西门子双开门冰箱✿★ღ；科勒最新产品系的四件套✿★ღ，主次卫标准一致✿★ღ；日立或东芝或松下的地暖空调两联供✿★ღ；百朗或松下或霍尼韦尔的新风✿★ღ；康丽根的末端直饮机✿★ღ，中科蓝天的空气源热泵热水器...

　　约100米的超级归家界面✿★ღ，用蓝翡翠奢石搭配艺术雕塑✿★ღ，为业主营造更具仪式感和尊贵感的归家体验✿★ღ。

　　翎翠滨江的立面更是惊艳✿★ღ，以曲线感线条打造了一个超流体的建筑✿★ღ，再加上多材质的铝板用料✿★ღ，妥妥的杨浦滨江新美学天际线✿★ღ。

　　另外✿★ღ，其他项目在主卧飘窗下方位置一般会用涂料进行修饰✿★ღ，而翎翠滨江则是用玻璃再次做了包裹✿★ღ。成本更高✿★ღ，但是更美观✿★ღ。

　　总的来说✿★ღ，整个翎翠滨江除了拥有杨浦滨江更具潜力的发展底色外✿★ღ，还兼顾了繁华的可见配套✿★ღ、浓郁的教育✿★ღ、运动氛围✿★ღ，更是占据了“公园首排”这一稀缺资源✿★ღ。

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　　特别是一线城市及部分核心二线城市✿★ღ，新房和二手房成交量环比显著增长✿★ღ，迎来一波局部“小阳春”行情✿★ღ。

　　克而瑞数据显示✿★ღ，2025年3月份30个监测城市新房成交规模为1230万平方米✿★ღ，环比增长79%✿★ღ，同比上升4%✿★ღ。春节后季节性需求释放✿★ღ、政策宽松及房企促销推动成交回升一进一出抽搐gif免费60秒✿★ღ，一季度30城累计成交2810万平方米✿★ღ，同比上涨7%✿★ღ。

　　Wind数据显示✿★ღ，3月一线%✿★ღ。具体到各城市✿★ღ，3月北京✿★ღ、上海✿★ღ、广州✿★ღ、深圳商品房（住宅）成交面积（北京和广州为网签面积）分别约为59.3万平方米✿★ღ、115.0万平方米✿★ღ、62.7万平方米和30.0万平方米✿★ღ，环比分别增长120.0%✿★ღ、102.3%✿★ღ、72.9%和 76.4%✿★ღ，同比分别增长48.4%✿★ღ、6.0%✿★ღ、16.0%和30.6%✿★ღ。

　　不仅是新房市场✿★ღ，二手房市场表现同样亮眼✿★ღ。以北京为例✿★ღ，根据北京市住建委数据✿★ღ，3月北京二手房网签量为19234套✿★ღ，环比增长61.96%✿★ღ，同比涨幅达34.69%✿★ღ。

　　这一数据成为一年来北京二手房市场月度成交第二高峰✿★ღ，仅次于2024年12月政策落地后的成交量✿★ღ。值得一提的是✿★ღ，在3月的最后一个网签日✿★ღ，北京二手房当日网签量达到1386套✿★ღ，日网签破千套✿★ღ，也给“小阳春”首月画上了圆满的句号✿★ღ。

　　上海方面✿★ღ，二手房交易同样活跃✿★ღ。数据显示✿★ღ，1-2月份上海二手住房累计成交267万平方米（3.12万套）✿★ღ，同比增加51%✿★ღ。3月1-20日✿★ღ，成交140.5万平方米（1.68万套）✿★ღ，比去年同期增加57%✿★ღ；日均成交838套✿★ღ，比去年3月日均增加44%✿★ღ；周末日均成交1212套✿★ღ，比去年12月周末日均增加7%✿★ღ。预计3月全月成交超2.5万套✿★ღ，同比增加40%左右✿★ღ，比近5年同期月均成交水平高出14%✿★ღ。从价格来看✿★ღ，根据上海市房地产交易中心数据✿★ღ，二手住房价格指数去年四季度以来环比累计上涨1.5%✿★ღ，预计今年3月价格环比将小幅上涨✿★ღ。

　　3月份广州二手住宅交易明显升温✿★ღ，网签成交量破万宗✿★ღ，环比大涨超七成尊龙凯时网站进入✿★ღ。据广州市房地产中介协会数据✿★ღ，3月（2月26日至3月25日）✿★ღ，广州市二手住宅共网签10866套✿★ღ、108.47万平方米✿★ღ，环比显著增长73.08%和74.34%一进一出抽搐gif免费60秒✿★ღ。今年1-3月✿★ღ，广州市二手住宅共网签27182套✿★ღ、271.90万平方米✿★ღ，同比分别大幅增长19.80%和19.57%✿★ღ。

　　深圳方面✿★ღ，二手房市场延续了2月下旬的火热行情✿★ღ。据乐有家研究中心监测数据✿★ღ，3月深圳二手住宅网签6078套✿★ღ，环比✿★ღ、同比分别增长65.3%✿★ღ、58.3%✿★ღ。同时✿★ღ，根据深圳市房地产中介协会统计✿★ღ，3月✿★ღ，深圳全市二手房录得7703套✿★ღ，环比增长58.6%✿★ღ，同比增长48.2%✿★ღ，接近8000套的“繁荣线”✿★ღ。

　　如杭州✿★ღ，其3月份二手房成交量达1.24万套✿★ღ，成交量环比增长109.7%✿★ღ，同比增长44.2%✿★ღ，仅次于2021年3月的1.28万套峰值✿★ღ，创下近4年来次新高✿★ღ。

　　不仅二手房成交量再度突破万套✿★ღ，杭州新房市场购房需求也有显著增加✿★ღ。根据潮新闻美好生活研究监测✿★ღ，3月杭州十区新建商品房成交6500套左右✿★ღ，环比2月份增加143%✿★ღ，同比去年3月也有小幅上涨✿★ღ。此外✿★ღ，3月参与新房摇号的人群也多了起来✿★ღ。入市的4445套住宅✿★ღ，有约1.2万组家庭参与摇号✿★ღ，整体中签率仅37.61%✿★ღ。

　　还有南京✿★ღ，市场表现也比较明显✿★ღ。据南京市房协副会长兼秘书长张辉介绍✿★ღ，3月份南京新房✿★ღ、二手房网签量同比呈现两位数增幅✿★ღ；环比方面✿★ღ，增幅更高一些✿★ღ，在30%至60%✿★ღ。

　　克而瑞分析师指出✿★ღ，近期成交量同环比上升的东南沿海城市居多✿★ღ，典型代表城市为苏州✿★ღ、宁波✿★ღ、南京✿★ღ、合肥✿★ღ、厦门✿★ღ、福州✿★ღ、珠海等✿★ღ，这些城市经历了前期深度调整✿★ღ，短期内购买力正稳步修复✿★ღ。

　　今年全国两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求✿★ღ，为今年房地产整体定调并明确了政策方向✿★ღ，向市场传递了信心✿★ღ。近期中央还首次在提振消费文件中强调稳楼市并提出相应举措✿★ღ，再次体现了中央稳预期✿★ღ、强信心的决心✿★ღ。

　　地方层面✿★ღ，多地继续通过优化公积金贷款政策✿★ღ、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本✿★ღ，持续推动住房需求释放✿★ღ。

　　业内人士表示✿★ღ，二季度各项政策落实将加快✿★ღ。同时各地房贷利率✿★ღ、交易费用等也有望进一步下调✿★ღ，持续降低购房者置业成本✿★ღ。预计二季度核心城市成交量有望继续修复✿★ღ，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”✿★ღ。

　　对于楼市成交趋势✿★ღ，克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计✿★ღ，二季度新房市场成交规模或将缓步复苏✿★ღ，绝对量好于一季度水平✿★ღ，同比持平或小幅微增✿★ღ，延续弱复苏走势✿★ღ。核心一✿★ღ、二线城市中✿★ღ，北京✿★ღ、上海✿★ღ、深圳✿★ღ、成都✿★ღ、杭州等延续高位震荡行情✿★ღ；广州✿★ღ、武汉✿★ღ、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势✿★ღ；三✿★ღ、四线城市成交规模将延续筑底行情✿★ღ。二手房市场成交仍将延续稳中有增态势✿★ღ，市场份额占比仍将进一步上升尊龙凯时网站进入✿★ღ，回暖程度好于新房是大概率事件✿★ღ。

　　同时✿★ღ，杨科伟表示✿★ღ，得益于提振消费以及稳定资产价格等一系列举措的推动✿★ღ，大中城市房价将迎来更多积极信号✿★ღ，一手房价指数的暖意也将加快向二手房市场传导✿★ღ。返回搜狐✿★ღ，查看更多