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第一✿★ღ,目前杨浦滨江距离内环最近的保利项目入市✿★ღ,过会均价约12.64万/㎡✿★ღ,这个价格直接刷新了目前杨浦内中环的更高价✿★ღ。
但在高溢价的市场下✿★ღ,这个价格带来的影响转瞬即逝✿★ღ,因为杨浦的房价即将进入下一个阶段✿★ღ,这也就是我想说的第二件大事✿★ღ!
杨浦区N090602单元L4-02地块✿★ღ,5家经过了72轮的报价✿★ღ,最终以溢价率约26.30%✿★ღ、楼面价约80199.3元/㎡的成绩被拍下✿★ღ。
一方面✿★ღ,项目距离内环直线米✿★ღ,是目前整个杨浦滨江距离内环最近的项目之一✿★ღ,但项目的均价却不到约11万/㎡✿★ღ。
另外一方面✿★ღ,相比各位读者认为的要卖约13万+的定海地王✿★ღ,翎翠滨江在各个维度的表现✿★ღ,都更加出色✿★ღ。
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优势✿★ღ:产业聚集✿★ღ,美团✿★ღ、B站✿★ღ、超极合生汇都位于这个片区✿★ღ,整个杨浦滨江目前发展最迅速的区域✿★ღ,未来的高端居住区✿★ღ。
总结一下✿★ღ,整个杨浦滨江三个片区都是上海滨江沿线TOP级的存在✿★ღ,但翎翠滨江的表现✿★ღ,就是无需等待✿★ღ、安全感拉满的六边形战士✿★ღ。并且上车门槛最低✿★ღ,享受未来利好空间更大✿★ღ。
自驾方面✿★ღ,项目南侧就是周家嘴路✿★ღ,并且浦西北四区的“烫金主干道”北横通道的入口距离项目只有约350米✿★ღ。
这条主干道贯穿了包括北外滩✿★ღ、苏河湾✿★ღ、外滩✿★ღ、老静安在内的多个城市核心区域✿★ღ,虹口预计售价约18万+的地王也在这条烫金大动脉旁✿★ღ。
再加上内环和五条过江隧道(包括桥)的加持✿★ღ,像东外滩核心区✿★ღ、北外滩核心区尊龙凯时网站进入✿★ღ、陆家嘴✿★ღ、世纪公园一进一出抽搐gif免费60秒✿★ღ、南京西路✿★ღ、外滩等都是业主未来的生活圈✿★ღ。
以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线✿★ღ,串联宝龙旭辉广场✿★ღ、瑞虹太阳宫✿★ღ、月亮湾✿★ღ、来福士等北外滩✿★ღ、东外滩大型商业圈✿★ღ。
另外✿★ღ,项目步行范围内拥有控江中学✿★ღ、控江二村小学分校尊龙凯时网站进入✿★ღ、杨浦双语学校✿★ღ、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校✿★ღ。
整个区域的生态✿★ღ、商业✿★ღ、交通✿★ღ、休闲✿★ღ、运动包括教育氛围都是已经相当成熟了✿★ღ,这样的成熟代表着对未来生活满满的安全感✿★ღ。
还有一件事情再强调一下✿★ღ,我们虽然一直在说杨浦滨江✿★ღ,但这一轮的上涨周期所影响的区域✿★ღ,绝不只有杨浦滨江✿★ღ。
另外一种选择是✿★ღ:项目的南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅✿★ღ,尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party✿★ღ,适合年轻的夫妻或者是单身人士✿★ღ。
另外一方面✿★ღ,客卫的移位释放了大量的空间✿★ღ,放大了翎翠滨江餐厅✿★ღ、厨房✿★ღ,尺度感✿★ღ、通透性极强✿★ღ,并且做到了几乎0空间浪费✿★ღ。
除了玄关柜外尊龙凯时网站进入✿★ღ,开发商还配备了整整一面墙7个立柜✿★ღ!这些全是交付标准✿★ღ,每个空间都针对鞋子一进一出抽搐gif免费60秒✿★ღ、包包✿★ღ、行李箱等业主需求进行个性化设计✿★ღ,诚意满满✿★ღ:
项目的装标是非常有竞争力的✿★ღ,像博世的灶具✿★ღ、吸油烟机✿★ღ、蒸烤一体机✿★ღ、洗碗机四件套✿★ღ;西门子双开门冰箱✿★ღ;科勒最新产品系的四件套✿★ღ,主次卫标准一致✿★ღ;日立或东芝或松下的地暖空调两联供✿★ღ;百朗或松下或霍尼韦尔的新风✿★ღ;康丽根的末端直饮机✿★ღ,中科蓝天的空气源热泵热水器...
约100米的超级归家界面✿★ღ,用蓝翡翠奢石搭配艺术雕塑✿★ღ,为业主营造更具仪式感和尊贵感的归家体验✿★ღ。
翎翠滨江的立面更是惊艳✿★ღ,以曲线感线条打造了一个超流体的建筑✿★ღ,再加上多材质的铝板用料✿★ღ,妥妥的杨浦滨江新美学天际线✿★ღ。
另外✿★ღ,其他项目在主卧飘窗下方位置一般会用涂料进行修饰✿★ღ,而翎翠滨江则是用玻璃再次做了包裹✿★ღ。成本更高✿★ღ,但是更美观✿★ღ。
总的来说✿★ღ,整个翎翠滨江除了拥有杨浦滨江更具潜力的发展底色外✿★ღ,还兼顾了繁华的可见配套✿★ღ、浓郁的教育✿★ღ、运动氛围✿★ღ,更是占据了“公园首排”这一稀缺资源✿★ღ。
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特别是一线城市及部分核心二线城市✿★ღ,新房和二手房成交量环比显著增长✿★ღ,迎来一波局部“小阳春”行情✿★ღ。
克而瑞数据显示✿★ღ,2025年3月份30个监测城市新房成交规模为1230万平方米✿★ღ,环比增长79%✿★ღ,同比上升4%✿★ღ。春节后季节性需求释放✿★ღ、政策宽松及房企促销推动成交回升一进一出抽搐gif免费60秒✿★ღ,一季度30城累计成交2810万平方米✿★ღ,同比上涨7%✿★ღ。
Wind数据显示✿★ღ,3月一线%✿★ღ。具体到各城市✿★ღ,3月北京✿★ღ、上海✿★ღ、广州✿★ღ、深圳商品房(住宅)成交面积(北京和广州为网签面积)分别约为59.3万平方米✿★ღ、115.0万平方米✿★ღ、62.7万平方米和30.0万平方米✿★ღ,环比分别增长120.0%✿★ღ、102.3%✿★ღ、72.9%和 76.4%✿★ღ,同比分别增长48.4%✿★ღ、6.0%✿★ღ、16.0%和30.6%✿★ღ。
不仅是新房市场✿★ღ,二手房市场表现同样亮眼✿★ღ。以北京为例✿★ღ,根据北京市住建委数据✿★ღ,3月北京二手房网签量为19234套✿★ღ,环比增长61.96%✿★ღ,同比涨幅达34.69%✿★ღ。
这一数据成为一年来北京二手房市场月度成交第二高峰✿★ღ,仅次于2024年12月政策落地后的成交量✿★ღ。值得一提的是✿★ღ,在3月的最后一个网签日✿★ღ,北京二手房当日网签量达到1386套✿★ღ,日网签破千套✿★ღ,也给“小阳春”首月画上了圆满的句号✿★ღ。
上海方面✿★ღ,二手房交易同样活跃✿★ღ。数据显示✿★ღ,1-2月份上海二手住房累计成交267万平方米(3.12万套)✿★ღ,同比增加51%✿★ღ。3月1-20日✿★ღ,成交140.5万平方米(1.68万套)✿★ღ,比去年同期增加57%✿★ღ;日均成交838套✿★ღ,比去年3月日均增加44%✿★ღ;周末日均成交1212套✿★ღ,比去年12月周末日均增加7%✿★ღ。预计3月全月成交超2.5万套✿★ღ,同比增加40%左右✿★ღ,比近5年同期月均成交水平高出14%✿★ღ。从价格来看✿★ღ,根据上海市房地产交易中心数据✿★ღ,二手住房价格指数去年四季度以来环比累计上涨1.5%✿★ღ,预计今年3月价格环比将小幅上涨✿★ღ。
3月份广州二手住宅交易明显升温✿★ღ,网签成交量破万宗✿★ღ,环比大涨超七成尊龙凯时网站进入✿★ღ。据广州市房地产中介协会数据✿★ღ,3月(2月26日至3月25日)✿★ღ,广州市二手住宅共网签10866套✿★ღ、108.47万平方米✿★ღ,环比显著增长73.08%和74.34%一进一出抽搐gif免费60秒✿★ღ。今年1-3月✿★ღ,广州市二手住宅共网签27182套✿★ღ、271.90万平方米✿★ღ,同比分别大幅增长19.80%和19.57%✿★ღ。
深圳方面✿★ღ,二手房市场延续了2月下旬的火热行情✿★ღ。据乐有家研究中心监测数据✿★ღ,3月深圳二手住宅网签6078套✿★ღ,环比✿★ღ、同比分别增长65.3%✿★ღ、58.3%✿★ღ。同时✿★ღ,根据深圳市房地产中介协会统计✿★ღ,3月✿★ღ,深圳全市二手房录得7703套✿★ღ,环比增长58.6%✿★ღ,同比增长48.2%✿★ღ,接近8000套的“繁荣线”✿★ღ。
如杭州✿★ღ,其3月份二手房成交量达1.24万套✿★ღ,成交量环比增长109.7%✿★ღ,同比增长44.2%✿★ღ,仅次于2021年3月的1.28万套峰值✿★ღ,创下近4年来次新高✿★ღ。
不仅二手房成交量再度突破万套✿★ღ,杭州新房市场购房需求也有显著增加✿★ღ。根据潮新闻美好生活研究监测✿★ღ,3月杭州十区新建商品房成交6500套左右✿★ღ,环比2月份增加143%✿★ღ,同比去年3月也有小幅上涨✿★ღ。此外✿★ღ,3月参与新房摇号的人群也多了起来✿★ღ。入市的4445套住宅✿★ღ,有约1.2万组家庭参与摇号✿★ღ,整体中签率仅37.61%✿★ღ。
还有南京✿★ღ,市场表现也比较明显✿★ღ。据南京市房协副会长兼秘书长张辉介绍✿★ღ,3月份南京新房✿★ღ、二手房网签量同比呈现两位数增幅✿★ღ;环比方面✿★ღ,增幅更高一些✿★ღ,在30%至60%✿★ღ。
克而瑞分析师指出✿★ღ,近期成交量同环比上升的东南沿海城市居多✿★ღ,典型代表城市为苏州✿★ღ、宁波✿★ღ、南京✿★ღ、合肥✿★ღ、厦门✿★ღ、福州✿★ღ、珠海等✿★ღ,这些城市经历了前期深度调整✿★ღ,短期内购买力正稳步修复✿★ღ。
今年全国两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求✿★ღ,为今年房地产整体定调并明确了政策方向✿★ღ,向市场传递了信心✿★ღ。近期中央还首次在提振消费文件中强调稳楼市并提出相应举措✿★ღ,再次体现了中央稳预期✿★ღ、强信心的决心✿★ღ。
地方层面✿★ღ,多地继续通过优化公积金贷款政策✿★ღ、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本✿★ღ,持续推动住房需求释放✿★ღ。
业内人士表示✿★ღ,二季度各项政策落实将加快✿★ღ。同时各地房贷利率✿★ღ、交易费用等也有望进一步下调✿★ღ,持续降低购房者置业成本✿★ღ。预计二季度核心城市成交量有望继续修复✿★ღ,一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”✿★ღ。
对于楼市成交趋势✿★ღ,克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计✿★ღ,二季度新房市场成交规模或将缓步复苏✿★ღ,绝对量好于一季度水平✿★ღ,同比持平或小幅微增✿★ღ,延续弱复苏走势✿★ღ。核心一✿★ღ、二线城市中✿★ღ,北京✿★ღ、上海✿★ღ、深圳✿★ღ、成都✿★ღ、杭州等延续高位震荡行情✿★ღ;广州✿★ღ、武汉✿★ღ、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势✿★ღ;三✿★ღ、四线城市成交规模将延续筑底行情✿★ღ。二手房市场成交仍将延续稳中有增态势✿★ღ,市场份额占比仍将进一步上升尊龙凯时网站进入✿★ღ,回暖程度好于新房是大概率事件✿★ღ。
同时✿★ღ,杨科伟表示✿★ღ,得益于提振消费以及稳定资产价格等一系列举措的推动✿★ღ,大中城市房价将迎来更多积极信号✿★ღ,一手房价指数的暖意也将加快向二手房市场传导✿★ღ。返回搜狐✿★ღ,查看更多